Découvrez ce charmant duplex niché dans le secteur paisible de Les Hauteurs. Bien entretenue au fil des ans, la propriété a bénéficié de plusieurs rénovations qui en rehaussent la qualité et le confort. Offrant un cadre de vie serein en pleine campagne, elle séduira autant les familles que les investisseurs à la recherche d'un projet aux multiples possibilités.

Le logement principal, situé au rez-de-chaussée, vous propose une grande cuisine lumineuse avec un vaste comptoir et de nombreux espaces de rangement. Trois spacieuses chambres à coucher et une salle de bain bien agencée complètent cet espace.

Au sous-sol, un second logement a été aménagé en 2018-2019. Ce logement moderne à aire ouverte offre deux chambres à coucher, une salle de bain et une cuisine au goût du jour. Parfaitement pensé pour maximiser le confort, il représente une excellente opportunité de revenu supplémentaire ou un espace pour loger un proche.

La propriété repose sur un terrain paysager d'environ 32 980 pi², sans voisin à l'arrière, garantissant une intimité absolue et une tranquillité remarquable. Grâce à son zonage agricole, plusieurs options s'offrent à vous.

Une occasion rare d'acquérir un immeuble à revenu dans un cadre bucolique. Ne manquez pas cette chance unique d'investir dans un véritable havre de paix!

Le duplex est vendu séparément des bâtiments agricoles adjacents. Toutefois, les bâtiments agricoles situés sur le site voisin peuvent faire l'objet d'une entente locative ou d'un droit d'usage à long terme en faveur de l'acheteur ou d'un tiers exploitant agricole. Le vendeur s'engage à enregistrer, au besoin, une clause notariée permettant l'usage ou la location desdits bâtiments pour une période déterminée, facilitant ainsi la vente du duplex.

Le certificat de localisation est en commande. Étant récemment séparée des terres agricoles, l'évaluation municipale devra être ajustée.

Une demande d'information a été faite envers la municipalité concernant la vocation de cet immeuble . NB que deux pièces au sous-sol n'ont pas de fenêtres.

**IMPORTANT: le message suivant s'adresse aux acheteurs** Le courtier du vendeur informe l'acheteur, qui n'est pas représenté par un courtier, qu'il représente le vendeur et défend les intérêts de celui-ci. Il ne représente pas et ne défend pas les intérêts de l'acheteur. Nous recommandons à l'acheteur de se faire représenter par le courtier de son choix. Si l'acheteur choisit tout de même de ne pas être représenté, le courtier du vendeur l'informe qu'il accordera à l'acheteur un traitement équitable. Traitement équitable: Le courtier est tenu à vous assurer un traitement équitable, en vous informant, de manière objective, des faits pertinents à la transaction ainsi que des droits et obligations de toutes les parties.